קבוצות רכישה

בקבוצת רכישה, הקרקע נרכשת על ידי חברי הקבוצה, ורק אז פונים לקבלן, לעומת זאת בקבוצת רוכשים, קרקע נרכשת על ידי הקבלן והיזם, ורק לאחר שלב התכנון הקרקע נמכרת לחברי הקבוצה.

חברי הקבוצה בוחרים ועד שייצג את הקבוצה וינהל את הפעילות, כולל התקשרות עם בעלי מקצוע והתנהלות מולם, פיקוח על התקדמות הפרויקט, דיווח לחברי הקבוצה, וניהול קבלת החלטות משותפות.

הקלות המס תלויות באופי הקבוצה, ובגורם ממנו נרכשה הקרקע.
בעבר, אם היה מדובר בקבוצת רכישה של מבקשי דיור, שקונה את הקרקע מגורם פרטי, לא היה מע"מ על הקרקע, ולא היה על הרכישה מיסוי, היום המצב שונה, אך עדיין יש הקלות שקבוצות רכישה יכולות לקבל בעזרת אנשי מקצוע.

קבוצת רכישה חברתית היא קבוצה שחבריה מכירים זה את זה, וקיימת ביניהם זיקה חברתית כלשהי. יתרונה הוא שחברי הקבוצה יודעים מי יהיו שכניהם, וכי קיים מכנה משותף רחב בין חברי הקבוצה.
החיסרון של קבוצת רכישה חברתית הוא שחבריה אינם מקצועיים בתחום הבנייה והנדל"ן, וזה עלול להוביל לטעויות בהתנהלות מול גורמים שונים בענף הבנייה.

קבוצת קנייה היא קבוצת אנשים, המתארגנת יחדיו לרכישת דירות מרוכזת מחברת בנייה. הקבוצה מאפשרת הוזלת עלויות, בהיותה רוכש גדול.
הסיבה שחברות הבנייה מוכנות לתת לקבוצת קנייה הנחות משמעותיות היא שמספר הדירות הגבוה שנמכר מוזיל את עלויות המימון והפרסום של הפרויקט.

לאחר איתור שטח, ובדיקתו, נערך משא ומתן עם בעלי הקרקע, ונחתמים הסכמי שיתוף עם חברי הקבוצה.
לאחר מכן נחתם הסכם מכר בין בעל הקרקע וכלל חברי הקבוצה, וחברי הקבוצה נרשמים כבעלי הערת אזהרה בקרקע.

ועד הקבוצה נקבע לאחר רכישת הקרקע, הוא מורכב בדרך כלל משלושה מחברי קבוצת הרכישה, הנבחרים בכנס של כלל חברי קבוצת הרכישה.
ועד הקבוצה בוחן, עוקב, ומפקח על התנהלות הקבוצה והתקדמות הפרויקט.

האישורים הנדרשים על מנת שהדיירים יוכלו לאכלס את הבניין הם אישורי הג"א לגבי מרחב מוגן, אישורי חברת חשמל ובזק, אישור שירותי כבאות והצלה, אישור תכניות ביוב, אישורים על תקינותם של חומרי הבנייה, תשלום אגרת בנייה, והיטל השבחה.