בואו נתחיל
למטבע ההצטרפות לקבוצת רכישה שני צדדים, כלכל מטבע, ולפני שקופצים על העגלה הזו, כדאי לבחון היטב את היתרונות מול החסרונות.
חברות בקבוצת רכישה אינה מתאימה לכל אדם, וההתאמה תלויה באופי ובנסיבות האישיים של כל אחד. להלן סקירה של יתרונותיה וחסרונותיה של קבוצת הרכישה.
חיסכון בעלויות
קבוצת רכישה מאפשרת לחבריה לחסוך בעלויות הבנייה, מכיוון שהקבוצה רוכשת את האדמה, ופונה לקבלן או חברה לביצוע הבנייה.
עלויות שיווק, פרסום ,הנהלה ופקידות נחסכות מחברי הקבוצה.
כאשר אדם רוכש דירה בנויה מקבלן או חברה, מגולמות במחיר הדירה עלויות השיווק, התפעול, וכוח האדם של החברה. מכיוון שקבוצת הרכישה רוכשת רק את שירותי הבנייה, עלויות אלו נחסכות מחבריה.
קבוצת רכישה חברתית
קבוצת רכישה חברתית מאפשרת לחבריה לבחור את שכניהם, כך שיש מכנה משותף רחב בין חברי הקבוצה, כך מציגים צוות אורבן נדל"ן.
היתרונות של חיים בסביבה אנושית בעלת ערכים משותפים הם רבים, ומשפיעים לטובה על איכות החיים ורווחתם הנפשית של חברי הקבוצה.
קבוצת רכישה חברתית מבטיחה לחבריה קהילה תומכת ומכילה, דבר שרבים משתוקקים לו היום.
השפעה על תכנון הבנייה בשטח כולו
מכיוון שהעסקה בקבוצת רכישה מפוצלת, התכנון וההתקשרות עם קבלן בנייה נעשים לאחר רכישת הקרקע, וכך יכולים חברי הקבוצה להתאים את הבנייה בשטח כולו לחזונם ולצרכיהם.
כאשר מדובר בשטח גדול עליו נבנית שכונה, חברי הקבוצה משפיעים על תכנון מרחבי השכונה, כולל אזורי בילוי ופנאי, ושטחים ציבוריים.
כאשר מדובר בבניין רב דירות, חברי הקבוצה יקבעו את עיצוב החללים הציבוריים המשותפים, וכן את שטחי החנייה , האחסון, והגינון.
זמן בנייה ארוך
בחברת אורבן נדלן מסבירים כי בנייה באמצעות קבוצת רכישה אורכת זמן רב יותר מבנייה של חברת בנייה או קבלן, מכיוון שקבוצת הרכישה מתארגנת עוד טרם רכישת הקרקע.
רק לאחר רכישת הקרקע מגיע שלב התכנונים והאישורים, שיכול לארוך זמן רב. לאחר קבלת האישורים על חברי הקבוצה למצוא קבלן וכן להתקשר עם בנק שילווה את התהליך.
הבנק המלווה יפקח על תהליך הבנייה, וכן על הצטרפות חברים חדשים לקבוצה, והכספים ישוחררו בכל שלב רק לאחר בדיקה ואישור. כל אלו מאריכים את זמן הבנייה באופן משמעותי.
חוסר ודאות
כשקבוצת רכישה יוצאת לדרך, רב הנסתר על הגלוי.
על הקבוצה לאתר שטח מתאים לצרכיה, להתקשר עם קבלנים, לנהל משא ומתן עם נותני שירותים שונים, ולקבל אישורים והיתרים מן הרשויות.
כל שלב בתהליך עלול להסתבך, ואין ערובה מראש לחברי הקבוצה, שעסקת הבנייה תצא לפועל, ושהעלויות יהיו כפי שנאמדו.
מי שזקוק לוודאות, לא ירגיש נוח בקבוצת רכישה, חוסר הודאות מתבטא בפנים שונים של העסקה, החל ממחיר הדירה ושווי הנכס, עבור דרך הקבלן שיבצע את הבנייה, ותכניות הבנייה עצמן, וכלה בזמן שיארך התהליך כולו.
עצירת התהליך
על פי אורבן נדלן בנייה באמצעות קבוצת רכישה יכולה להיעצר מסיבות שונות.
בחירה בקבלן לא מתאים, חוסר מקצועיות של מארגני הקבוצה, וכן חוסר שיתוף פעולה, או נסיבות כלכליות קשות פתאומיות של אחד מחברי הקבוצה, כל אחד מאלו יכול להוביל לעצירת התהליך.
תלות בחברי הקבוצה
ככל שקבוצת הרכישה גדולה יותר, כך נהיית התלות של הקבוצה בכל אחד מחבריה לאקוטית יותר.
על מנת שהתהליך יזרום, נדרש שיתוף פעולה של כל חברי הקבוצה, וויכוחים לגבי זכויות יתר, ערך הדירות, מיקום הדירות, ואופי הבנייה, יכולים להוביל לסכסוכים והתבצרות בעמדות, שלא יאפשרו המשך בריא של התהליך.
סוף מעשה במחשבה תחילה
כפי שניתן להבין, קבוצת רכישה מציבה אפשרויות וסיכונים אלו לצד אלו.
אדם השוקל חברות בקבוצת רכישה, צריך לשאול את עצמו האם הוא יכול להרשות לעצמו להמתין זמן רב עד כניסה לנכס, והאם הוא יכול לעמוד בעלויות נוספות במידה והאומדן הראשוני יתברר כנמוך מההוצאה שבוצעה בפועל.
בנוסף, כדאי שישקול בכובד ראש את התלות בחברי הקבוצה, ואת ההכרח בשיתוף פעולה על מנת שהפרויקט יבוצע.
לאחר שתינתן תשובה חיובית לגבי נושאים אלו, היתרונות של קבוצת הרכישה יטו את הכף לטובה.
בהירות וכדאיות
בחברת אורבן נדל"ן מונים דבר נוסף שכדאי לתת עליו את הדעת בבואך לשקול האם להצטרף לקבוצת רכישה, הוא מה ברצונך להשיג. אם ברצונך להשקיע ולמקסם רווחים, או שמטרתך היא רכישת דירה למגורים.
אם הצורך שלך בדיור מיידי, יכול להיות שקבוצת רכישה אינה הפיתרון האידיאלי עבורך, אם מטרתך להשקיע, קח בחשבון שעלול להיגבות ממך מס על הרווח.
ככל שתבהיר לעצמך את מטרתך, כך תוכל להכריע בבטחה אם קבוצת רכישה היא התשובה עבורך.